Copacabana virou o epicentro mundial do aluguel por temporada, e isso pode mudar a cidade
No Brasil, o mercado imobiliário e o planejamento urbano das cidades sempre refletiram, de certo modo, o cenário econômico. Cada movimento lança tendências, aponta oportunidades e mudanças de pensamento — e poder aquisitivo — dos clientes. Por exemplo, zonas valorizadas do Rio de Janeiro, um dos principais destinos de turismo do país, têm sofrido com a pressão do mercado de aluguel por temporada. Pesquisas recentes revelam que a capital fluminense atingiu a marca de quase 49 mil anúncios ativos no Airbnb para aluguel de curta temporada — um número 11% mais elevado do que no mesmo período do ano anterior.
Será que, diante desses números, podemos considerar que o Rio se tornou um dos principais epicentros globais de hospedagem alternativa, da gentrificação digital e da plataformização da moradia? Vamos debater esse assunto no artigo a seguir. Acompanhe!
O cenário do mercado de aluguéis no Rio de Janeiro em 2026
A realidade do mercado imobiliário de algumas zonas do Rio de Janeiro não difere de outras cidades ao redor do mundo que também vêm debatendo sobre a regularização do setor de aluguel por temporada em plataformas como o Airbnb. Fato é que está havendo um crescimento desenfreado desse modelo de hospedagem de curta duração na cidade. Tudo começou com uma questão econômica, é claro. Contudo, segundo especialistas, isso logo pode se transformar em um grave problema de infraestrutura (saneamento, circulação viária, além de serviços públicos básicos) e desenho urbano.
Muitos proprietários estão optando por converter unidades residenciais inteiras ou parte delas em ativos hoteleiros digitais. O reflexo já é sentido: sobrecarga pontual de sistemas, alguns bairros tradicionais esvaziados e outros sofrendo alterações na dinâmica de vizinhança.
Arquitetos e urbanistas defendem que logo veremos uma reconfiguração da lógica de giro de permanência em algumas áreas da cidade. Por consequência, haverá mudanças também no sistema de portaria, nos elevadores, nas vagas de garagem e até no desenho de novas reformas. Afinal, esses prédios residenciais precisam garantir, sobretudo, a segurança, tranquilidade e privacidade dos moradores fixos ao mesmo tempo em que são adaptados para hóspedes de passagem.
Os bairros com mais oferta de aluguel por temporada no Rio
Levantamentos de mercado de 2026 apontaram que é nas praias do Rio de Janeiro, mais especificamente na faixa entre Leme e Leblon, que se concentra a maior parte dos anúncios de Airbnb. As exceções são os bairros Centro e Lapa, também com grande densidade. Ou seja, o aluguel por temporada parece estar em alta nas regiões historicamente já valorizadas e com estoque imobiliário antigo, o que facilita a conversão para o uso turístico.
Copacabana responde hoje por praticamente um terço de toda essa oferta — cerca de 13 mil imóveis cadastrados nas plataformas de hospedagem. Essa é a maior concentração de imóveis para aluguel por temporada por metro quadrado do mundo. É um volume muito expressivo! Só para se ter uma ideia, esse somatório supera o de destinos famosos como Barcelona, Lisboa e Paris.
Já na Zona Oeste, também entram na lista dos bairros com mais anúncios a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes; nesses casos, a densidade de anúncios é menor, embora isso seja reflexo de sua maior extensão territorial. Por fim, vale destacar também as comunidades do Vidigal, Cantagalo e Pavão-Pavãozinho, que vêm sendo cada vez mais incorporadas ao círculo turístico informal do Rio de Janeiro.
O que explica a explosão de anúncios
O Rio recebe anualmente milhões de visitantes. O lado positivo é o movimento que isso provoca na economia, com abertura de empregos e giro de capital que mantêm vivas as empresas locais.
O aluguel por temporada é hoje, no Rio, um modelo de rentabilidade predominante entre as modalidades de locação do mercado imobiliário. Do outro lado da balança está o aluguel residencial tradicional, que encolheu expressivamente entre 2023 e 2026, enquanto os preços de locação subiram na cidade. Contratos de longo prazo despencaram cerca de 31% neste período, empurrando a margem de preços para cima e prejudicando a classe média carioca.
Num primeiro momento, poderíamos resumir esse fenômeno como o colapso da moradia residencial tradicional e a escassez de oferta. Mas é mais complicado do que isso: é quase um mercado hoteleiro informal. Anfitriões esporádicos, que alugavam quartos extras em seus próprios imóveis como forma de obter renda extra, agora disputam mercado com empresas de gestão patrimonial e investidores detentores de múltiplos imóveis inteiros, operados exclusivamente com foco na rentabilidade de curta duração.
O futuro urbano da cidade do Rio de Janeiro
Os habitantes permanentes do Rio estão sendo, pouco a pouco — e em grande parte, por uma combinação de fatores econômicos e urbanos —, empurrados para áreas afastadas da orla e do centro da cidade. Bairros com forte presença turística veem mudanças no comércio e na oferta de serviços. Esse processo é conhecido, no urbanismo, como gentrificação. Tal processo deve ser tema de debates sobre regulamentação municipal do solo urbano.
Hoje, o cenário é o seguinte: inflação do solo urbano, formação de bolsões e escassez habitacional. A tendência, infelizmente, aponta para um encolhimento da oferta residencial e um aumento da oferta para aluguel por temporada. Está mais do que na hora de arquitetos, urbanistas e gestores públicos se unirem para repensar o futuro da moradia nas grandes cidades brasileiras.
Especialmente para o Rio de Janeiro, é preciso encontrar, cada vez mais, formas de estimular a produção de moradias voltadas à habitação permanente para conter o esvaziamento residencial dos bairros litorâneos.
Enquanto isso, a cidade luta contra a reconfiguração da paisagem, tentando resistir à mercantilização total de seu patrimônio edificado em detrimento do direito constitucional à moradia.
Fontes: G1, Veja Rio, Portas, Diário do Rio.
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